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买房选等额本息or等额本金?内部人士告诉你

2021宜买房。

一直在深圳打工的小张今年终于存够首付,打算买房了,需要商贷200万,准备好材料,签贷款合同时,银行工作人员问他选择哪种贷款方式,等额本息还是等额本金?

随后小张用贷款计算器计算后,他发现,等额本息月供不高,压力小,但是总共利息非常高,等额本金月供高,压力大,但是总利息较低,如何选择呢?

90%的人会直接看“总利息”:他们觉得等额本金的划算。

听听银行内部人员怎样说?

真相却是:两种还款方式之所以计算出的利息差距较多,其实是因为你不同月份实际占用的借款本金不同造成的,而不是因为他们的利率不同造成的。换句话说,借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少,最终导致总利息的差异。

至于怎么选,很简单。

看月供压力。如果当前月供压力大,全家人的生活品质严重下降,失去的家庭幸福是无法用钱衡量的。所以如果月供压力大,不用想,选择等额本息。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。另外如果有比较好的投资项目、擅长理财也建议等额本金,而对于还款压力不大的人,则可以选择等额本金。

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