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码上拿钱
有一种房子,即使是老破小也依然很值钱,这类房子就是学区房,这类房子一般房房龄大,面积小,价格高,这类房子在抵押贷款中是否会有优势呢?
抵押贷款额度是由房子的变现能力来决定的,目前市场上也有专门针对学区房的抵押贷款产品,对于额度规定如下:
学区房的额度计算:流水一倍覆盖的话可以65成,0.3倍以上覆盖的话是6成。值得说的是,80年代的老房子也可以贷出这个额度。
这类抵押贷款产品通常还会要求申请人名下有企业,学区房评估价超过350万,需要名下公司入股满半年、有真实经营的企业。在申请贷款时,银行通常会查询企业是否在白名单之内。
如果是白名单内,又分为贷款金额超过600万和600万以内两种。
1.若在白名单内,且贷款金额为600万以上,则需要公司成立且股份满一个月以上;
2.若在白名单内,且贷款金额为600万以下,则只需要新注册一家公司即可受理;
3.若在白名单内,且产证不满一个月(特指刚刚全款买入的房产),则不能受理;
4.若在白名单内,产证超过一个月且不满六个月,可以受理,但只能按照合同价格申请,一套房可以贷足65成,无需备用房。
若抵押物不在白名单房产内,则需要名下公司入股满半年、有真实经营的企业才可以申请,新注册和新转让都不能受理。
综上,如果学区房有足够的变现能力,想要贷款也不是很难。
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