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贷款买房首付不够怎么办,能提取公积金吗?

贷款买房首付不够怎么办,能提取公积金吗?

现在房价高涨,想要贷款买房,首付需要一大笔钱,如果贷款买房首付不够怎么办,从前中介还会借助首付贷来帮忙,现在政策叫停首付贷,还有没其他办法凑首付呢?不少人把眼光放在了公积金上,公积金里面的钱能不能提取出来支付首付呢?

其实是可以的,是的,你没有听错,比如在成都地区,不信你看近期关于成都公积金政策的报道


但是为什么小伙伴在办理此项业务的时候总是困难重重,而且多数以失败告终呢?这是因为对于公积金付首付政策没有吃透,究竟买房贷款如何提取公积金做首付呢?我们以成都地区为例为大家简单的说明下:

成都买房可提取公积金做首付的政策规定

公积金不能直接用作购房首付。只能自己先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额,来付首付或者还月供。

其实这一点大家应该不难理解,贷款买房,如果连首付都支付不了,那么银行凭什么相信你有还款能力呢,所以正规规定必须先支付,然后再提取!!!

成都买房提取公积金做首付的额度规定

那么可以提取公积金做首付了,是不是账户里的钱可以都提取出来呢,额度是如何规定的呢?根据成都公积金管理中心规定,如果是提取公积金来付首付,提取的最高额度为所购买房屋核税价的30%,或者为核税价减去贷款额的差额,两者取孰高原则,并且不超过余额。

比如70万的房贷,首套房首付三成,就应该是自己支付21万,贷款额度为50万,如果公积金账户里没有21万,那么有多少钱可以全额提取出来,如果超过21万,但也只能提取21万。

成都买房提取公积金做首付后,影响公积金贷款吗?

提取公积金做首付后,就不能再办理公积金贷款。这种情况下可以采用商贷买房,然后当你还贷款满12个月后,可以提取您这12个月所还款的总额。

成都买房提取公积金做首付的注意事项

1、 时间限制

如果是购买成都市内的商品房,就需要在购房合同备案登记后的12个月内提取,如果是购买成都市外的商品房,需要在取得房屋所有权证或购房款发票后12个月内提取。如果是购买二手房,提取首付应该在取得产权证后12个月内进行;如果在购买该房之前有过一次购房提取,则需要满6个月后,12个月内申请提取。

2、提取公积金作首付,只能提取一次,以后年度不能再提取。

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相关问答
回答时间:2017-10-24

你好,住房公积金余额是不能提取做首付的,如果已经拿到购房合同,可以申请提取公积金。

回答时间:2017-05-18

首付是房子价值的3成 公积金贷款利息是年华3.25

回答时间:2017-05-11

您好,首付比例一般是30%,分多少期还款还是要看您的具体情况。您的情况是可以做贷款的,具体请咨询南京摩尔龙客户经理。

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