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码上拿钱
杨先生看上了一套商品房,与东兴某房地产公司签订了房屋购房合同,但是因为其征信不良而导致不能贷款,杨先生要求房地产公司退还定金5万元,房地产公司称其是由于自身原因导致的,不予归还5万元定金。2017年10月16日,江平法院调解了该起合同纠纷,双方最终握手言和。
杨先生看上了商品房后,便于该房地产公司签订了《商品房买卖合同》,应对方要求,杨先生加了5万元的认购定金给房地产公司。后来,杨先生去银行贷款,却被告知自己在农村信用社有一笔两年多的逾期还没有归还,无法办理本次贷款。杨先生从来没有贷过款,信用卡也没有逾期,努力回想后才发现应该是2009年回老家探亲,丢了身份证和钱包,没有及时报警和补办,在那个时候被人盗用了信息办理了信用卡,造成了逾期。有两年的逾期记录,使杨先生不能贷款,于是,张先生找房地产公司商议,要求退还5万块定金。房地产公司称杨先生是因为自身原因导致无法完成房屋买卖交易,不是房地产公司的责任,不予退还。
随后,杨先生将房地产公司告上法院。庭上原被告双方都有协调的意向,经法官主持调解,考虑到该房地产公司是委托销售商品房,已支付了委托销售手续费,应做相应补偿或者扣除。双方最终解除了合同,房地产公司退还了杨先生4万元的定金。
在房屋买卖的过程中,会经常遇到不同的纠纷,特别是做房屋按揭贷款的时候,主贷人或者共同贷款人的征信有污点,逾期很多次,造成贷款利率上浮或者无法贷款的现象屡屡皆是。
怎么样可以规避这些纠纷呢?
1、想要买房前,先查一下自己以及配偶的征信情况。预计买多少钱的房子,首付多少,贷款多少,月供多少自己能承受,看看自己是否满足贷款条件,然后再继续找房,签房屋买卖合同。
2、一般情况下定金是不退的,这一点在法律上是认可的,具体还要看合同上怎么写。可以和房地产公司或者二手房房东商议少交定金,以免最后自己没有贷下来款,定金又无法退还的情况。
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