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二手房三价合一什么意思?对贷款有影响吗?

二手房三价合一什么意思?对贷款有影响吗?

近日深圳发布了一则通知,要求二手房三价合一,很多网友不太明白,三价合一是什么意思?三价合一对二手房贷款有哪些影响呢,一起来看看吧:

什么是三价合一?

二手房的三价指的是,

1、成交价:即实际成交额

2、网签价:因为网签价涉及到缴税问题,通常人们愿意将此价格做低,一般低于成交价。

3、评估价:涉及到在银行贷款的问题。通常人们为了拿到更高的贷款额度,愿意将此价格做高,一般高于成交价。

从上面的意思可以看出,在以往的二手房交易时,三价并不统一,而现在新的通知规定,三价是需要统一的。

对贷款的影响有哪些?

三价合一打击了二手房贷款中会出现的阴阳合同,是一件好事,不过对于购房者来说,就要做好充足的准备了,因为三价合一了,再也不可能让购房者降低首付,多贷额度。

案例说明:

买一套200万的房子,首付3成60万元,正常情况银行贷款140万元。

三价合一前:你为了降低首付,说房子价格是250万元,银行最终评估为240万元,以这个价格贷款70%,即168万元。这样,首付只需付32万元,少了28万元。

三价合一后:三个价格统一,网签价、评估价不再各自为战,银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。

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相关问答
回答时间:2018-06-29

公积金贷款期限最长30年,此外贷款期限还跟借款人年龄、房龄有关。一般来说借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。如果二手房房龄已经15年了的话,最多还能贷15年吧。

回答时间:2017-11-14

你好,可以贷款,但是二手房贷款年限,受借款人年龄、二手房房龄,以及银行具体政策共同决定的。

回答时间:2017-11-03

房贷不批的话,可能是个人资质较差,只能提高首付,或者找人做担保了。此外也可以找小贷公司申请。先全款购买,再做抵押。

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