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码上拿钱
在房价高居不下的今天,买房时用贷款的方式是很多刚需家庭的必要选择。在买房贷款时银行会要求购房人开具收入证明,来体现贷款人的还款能力,而在开具房贷收入证明的时候有6大误区,今天小编就给大家提个醒。
房贷收入证明的6大误区
小编第一个要提醒的就是,不是收入证明开的越高就越好。一般来说,银行要求的收入至少是房贷月供的2倍,这样收入证明就影响到申请房贷的额度,有的人会觉得收入证明开的越高,额度就越高,事实却并非如此。开收入证明要实事求是,不能过分夸大收入额度,具体要根据所在城市和公司收入标准作出适当调整。
比如在北京、上海这样的大城市,经济较为发达,如果是大公司的一名技术性人员,整体薪资可能会相对高一些,在开收入证明的时候可以将绩效奖金也一并算入,让整体的数额好看些,才更能让银行信服。
小编第二个提醒的是,不是收入证明内容越多就越好。不仅是收入证明上的额度,收入证明里面的内容体现也很重要,内容不在于多而在于精,除了姓名、职位等基本信息,要重点体现类似股票、分红等含金量高的信息,能给自己的综合还款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、联系电话、并加盖公司公章。
小编第三个提醒注意的是,收入证明上信息出现要保持一致。每次向金融机构提供收入证明的时记录,会体现在征信报告里,如果以前的收入证明跟新的收入证明信息出现不一致,比如出现年龄错误,银行会重点审查不一致的原因,一旦查出是虚假信息,严重的要承担法律责任。
小编第四个要提醒的是,别以为可以开假收入证明。虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明。开假证明本身是违反法律的,一旦被银行发现,不仅贷款被拒,还有可能承担法律责任,即使是已经审核通过的贷款,被银行的风控查出来骗贷,会被立即收回之前发放的贷款,因此开假收入证明这条路千万不要走。
小编提醒要注意的第五个误区就是,别以为社保公积金跟收入证明没关系。要知道社保公积金最是能体现你工作时间的信息,还能间接推算出你的月收入,让收入证明更有说服力。所以,社保公积金还是要好好的维护的。
最后一个小编要提醒注意的误区就是,即使没有收入证明也是可以申请贷款的。有人误以为,一些自由职业、个体户人员没有固定的企业,没有稳定的收入入账,就不能申请贷款了。实际情况是,部分银行规定提供一定金额的存款证明可以替代收入证明,所以并不是像上面说的那样,没有收入证明也不是完全不能贷款。不过对于要求严格的银行,对收入证明的审核可能会相对严格些,申请贷款也会有些难度。
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