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手把手教你计算二手房贷款首付

手把手教你计算二手房贷款首付

二手房,因为是现房,周边配套情况也是实打实的可以看见,再加上一些二手房学校好,地段好,成为不少购房者的首选,只是很多人都感觉,二手房贷款手续麻烦,费用高而不敢下手。

的确,大多数购房者对于二手房贷款了解不是很清楚,比如说,二手房贷款首付要准备多少钱,为什么二手房贷款首付与新房不一样呢?我们经常能听到,二手房贷款首付是根据评估情况来决定的,那到底是如何决定的呢,大家又知道多少呢?这里摩尔龙简单教大家来计算下二手房贷款首付是多少:

首先,我们要知道目前政策下,首套房,首付是三成,二套房首付至少四成,二手房当然也遵守这样的规定,那么贷款额度上,首套房最高贷款七成,二套房最高贷款六成

现在我们来说说评估,每个地区都有银行认可的评估机构,所有的二手房评估就是根据这些评估公司的数据来评定的,具体来说,二手房贷款首付计算公式如下:

首付=房屋总价-评估价*面积*贷款成数

比如你所购买的二手房,该片区评估价为20000元每平,购买一套252万的二手房,面积119平,如果是首套房的话,你需要准备的首付为:

房屋总价-评估价*房屋面积*贷款成数,即:252万-20000*119*0.7=854000,首付就是这么多

我们再来比较下,如果是新房贷款的话,首付三成252万*0.3=756000

这也就是为什么二手房首付高过新房的原因,因为评估价会低于房价的。

同样上面的例子,如果是二套房,首付=252万-20000*119*0.6,即1092000。

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相关问答
回答时间:2017-11-22

你好,这个要分具体情况的:
本市人首套贷款首付30%;二套房无贷款首付30%,有贷款首付40%;外地人首付40%,

回答时间:2017-10-25

你好,二手房交易时,需要先付定金,然后就是网签,交首付,申请贷款。

回答时间:2017-05-09

您好,您名下几套房呢?

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