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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。那么集资房和商品房有什么区别呢?
定义不同
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
产权拥有不同
集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
商品房具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,个人按房价全额、部门出资的,拥有全部产权。
土地使用权不同
商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权
买卖限制不同:
一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。
申办手续不同:
商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
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