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房贷额度最高多少?房贷额度怎么计算?

随着房价的上涨,越来越多的人都采用贷款按揭买房,现在比较流行的两种贷款方式,商业贷款和公积金贷款。有公积金的人肯定是希望申请公积金贷款,毕竟公积金贷款的利息是非常低的,不过无论是申请公积金贷款还是商业贷款,贷款额度都是一定限制的,并不是你想贷多少就贷多少的。那么房贷额度最高多少,房贷怎么计算的呢?下面我们就来看一下:

首先来看看公积金贷款额度

公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。

比如最高限额方面,成都规定个人购买首套房最高贷款限额为40万元,而上海规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面,广州规定贷款额度=账户余额8+月缴存额到退休年龄月数,而深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。所以公积金贷款额度的影响因素,具体要看各地公积金中心的规定。

商业贷款房贷额度

影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

比如房龄方面,通常要求是20——25年,宽松的银行会要求30年,较为严格的则只有10-15年。

温馨提示:申请贷款前,先要通过银行、公积金管理中心了解相关政策要求,购房人结合自身实际情况选择适合的贷款额度。

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