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为什么要共同还款人?共同借款人怎么更改?

日常生活中,很多时候因为借款人资质不好,或者收入不达标,贷款机构往往会要求借款人提供共同借款人。比如夫妻一起买房、买车、做生意贷款等,由于是共同债务,所以双方一起负担。那么为什么申请贷款会要求有共同还款人呢?

为什么贷款需要共同还款人?

其实很简单,比如我们在买房申请按揭贷款的时候,共同借款人会带来不少优势的。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。通常情况下,如果只让夫妻双方中的一人承担贷款的话,往往普通收入的家庭单人的收入很难满足这一条件,而夫妻作为共同还款人的话,就很容易达到要求了。并且,申请公积金贷款的时候,如果是夫妻共同申请的话还能提高贷款的额度。公积金贷款的好处想必是不用多解释了,在公积金贷款上能拿到更多的钱,这种好事想必没有人会不接受的。

如果我们在婚姻遭遇变化或者其他特殊情况需要改变共同借款人,可以变更吗?如果变更则需要什么资料。按常规来说,共同借款人是不可以变更的,如果遇到意外的话,可以变更的。以下几个情况,共同贷款人可以变更: 

1、借款人离婚

2、借款人死亡

3、借款人长期严重逾期无力正常还款

4、其它特殊情况须报市中心批准

如果需要变更贷款人,那么需要准备以下的材料:

1、离婚

离婚证明和公证机关的公证文件证明其所贷房屋的归属、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细。

2、死亡

公证机关出具的证明新借款人为所贷房屋合法继承人且具有完全行为能力的公证文件、借款合同及其附属合同、新借款人身份证、户口本、管理部出具的正常还款明细。

3、无力还款

新借款人符合住房公积金贷款条件且将原借款人所欠的逾期本息、罚息还清的基础上持新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、担保中心关于原借款人无力还款长期逾期的《住房贷款担保中心逾期贷款借款人合同变更审批表》。

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