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注意!2019年房价不会大涨,投资客要谨慎下手?

说到2019年的规划,不少人都把买房作为了头等大事。因为最近,房市屡屡传来“松绑”的消息,比如央行又降准了,多个城市房贷利率回调,山东菏泽等地取消了限售…

这一个个消息,刺激着人们脆弱的神经。不少人认为,房价又要涨了,这次一定不能错过上车、赚钱的时机。

那么,2019年房价,真的会大涨吗?让我们先来看看,以下几个重要的信号:

1、12月住建部召开年底会议,表示明年要以“稳房价稳地价稳预期”为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

2、12月19日中央经济工作会议召开,对2019年房地产定调为“住房不炒”健康发展长效机制“,提出了要”因城施策、分类指导“,再次明确了短期内不会放松的调控原则。

3、1月18日,新华社发布文章,标题为——2019年楼市以“稳”为主,警惕各地政策变相松绑,直指某些城市的松绑小动作。

可见,从根本上来说,国家的政策是没有放松的。而我们以为的那些房价上涨的苗头,只不过是楼市既得利益者们的一种试探之举,无法造成大面积的影响。

而一旦房价没有如预计般大涨,投资收益便会大打折扣,不仅将面临长达几年的交易冻结期,手里的资金无法变现,还会因为高位买入,后续很难脱手,在通货膨胀的侵蚀下导致资产变相贬值。

举个例子,春节期间,很多人都打算回乡置业,把辛苦攒下的钱,投资在家乡越来越火热的房地产上。

这些人,很大概率上都错过了在大城市买房的机会,又害怕房价继续上涨,于是很容易便成为了房地产市场调控的接盘侠。

三四线城市,没有什么产业,ZF主要靠房地产获得资金,所以有相当大的动机放松调控,取消限售、限贷等门槛,房价相对于其他城市的涨幅较快。

然而,这样的上涨,一是消耗了当地老百姓残存的购买力,二是让最后一批有钱买房的人缴械投降,三是没有像大城市那样源源不断的人口流入,后续将不会再有其他接盘客,彻底成为一个独立封闭的市场。

投资者一旦冲动置业,后期若想涨价卖出,最大的可能就是有价无市,出现横盘现象。到那时,要么选择平价甚至降价变现,要么选择自持多年。而无论是哪一种,都是自身收益大打折扣的无奈之选。

所以,永远不要跟国家政策叫板,当降杠杆、禁止炒房的锤子落下的时候,我们随便买房投资的好时代就已经一去不复返了。想在当下时代获得投资收益,除了需要具备良好的眼光,能够识别有增长潜力的房产之外,还要有雄厚的资金实力,不必担心中短期甚至是长期的现金流问题。

严控是爱,放松是害,合理控制自己的欲望,才能在这个充满套路的社会里全身而退。2019年,投资客们,请一定要谨慎!


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