扫一扫,访问手机摩尔龙X
手机摩尔龙二维码

手机办理

码上拿钱

生完孩子老公要求AA制 贷款买的房怎么划分债务?

近日微博热议:


微博下面的评论也是很有趣味的,如果这样算来的话,那么贷款买的房,这笔债要如何AA呢,房贷就涉及到首付,利息,月供,另外夫妻二人对房产各占比例是多少呢,这样下去日子还有得过吗,不会离婚吗,离婚了,房贷债务又该怎样AA呢?


那么这里小易就为大家科谱一下:
首先我们来看,结婚贷款买房,大众情况一般是双方共同首付,或是一方首付,婚后大家共同还贷款,比如首付100万,双方各五十万,月供1万,双方各五千,这样其实AA还是比较容易的。
那么如果一旦来到了离婚层面,该如何分配呢,房子归谁所有呢,谁还贷款呢?我们以最为复杂的一种情况来说明,即:一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款,这种情况债务如何分割呢?夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割,不同省市的司法实践对此有不同的规定,参考上海市高院的解释,将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况:
(1)对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
(2)夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。
(3)对于产证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。

此外还有父母购房这些情况,大家可以在翻阅易贷网之前的文章介绍,总之,婚姻这件事,大家还是需要且行且珍惜。

缺钱帮你贷款

看完这篇文章,您是否仍有疑问?如果有,您可以随时与我们的顾问进行免费咨询

咨询电话:028-8236 0818

上一篇:个人贷款10万元2分利怎么计算利息

下一篇:深圳部分楼盘实际首付不足一成 首付贷款买房需要满足哪些条件?

郑重声明:摩尔龙转载文章仅代表作者观点。转载摩尔龙原创文章请标注来源。编辑:neirong

专题文章

社保缴纳常见问题:退费、补缴、社保费优惠你关心的都在这里

社保全称社会保险,简单来说社保就是为丧失...详细>

对公流水怎么打?和个人流水有什么区别?

对公账户流水对公流水也称公司流水、企业流...详细>

贷款申请
您的称呼:
贷款金额:
您的手机:
图形验证:
验 证 码:
有房 有车 有工资 有保单 有企业 其他