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贷款没有还完房子可以卖吗?

贷款没有还完房子可以卖吗?这里我们要下明确一下是什么类型的贷款,如果是房抵押贷款,在没有还清贷款之前是不能卖出去的,如果是按揭房之类的额,则是可以的。那下面我们来具体看一下!

第一种情况:买卖未还清贷款房产

这种情况,可以采取转按揭的方法,这也是一种最为简单的方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人然后办理个人住房贷款变更借款期限、借款或变更抵押物的贷款。但是需要注意各个地方的相关规定,有些地方房子购买在几年内是不能够再次售卖出去的!

第二种情况:房抵押贷款

这里的房抵押贷款,只是将房地产的它项权抵押给银行,产权和使用权还是属于你本人的,你可以决定房屋是否卖出去,但是由于抵押贷款没有还清,房产仍在抵押之中,是不能把房产一起给别人的。那这个时候怎么办呢?教你两招。1、如果抵押贷款剩余的还款额度并不是很多,这个时候可以与买主协商,买主付一定的首付,将这笔首付提前把贷款给结清,然后办理房产解押手续即可。2、还款额度并不是很多的情况下,可以找银行或者相关贷款机构,拿其他抵押物进行抵押贷款,或者资金后还清贷款,解押房产就可以了。3、可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。

当然,如果贷款没有还完之前想卖掉房子,如果是按揭房就多咨询一下贷款银行是否能转按,如果是抵押贷款,就的需要把抵押的房产解押之后才可以哦!

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