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房贷进入"低息时代"

回首上半年,楼市调控政策的主题从“抑制需求”向“刺激需求”转变,降低首付比例、减轻买卖成本、放宽贷款限制、连续降息等一系列“救市”政策接踵而至,令人应接不暇。

对于大多数买房人来说,跟他们最息息相关的无疑还是首付资金的下调和利率的下降。据调查,经过上半年的连续降息后,目前房贷利率已经达到了史上最低,其中5年期以上商业贷款利率已经降至5.4%,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%,堪称史上最低。

20年100万的商贷

利息能省10多万

6月28日,央行宣布从2015年6月28日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这已经是央行年内第三次降息。目前5年期以上商业贷款利率已经由此前的6.15%降至5.4%,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%,已经是10年以来的最低值。

史上最低房贷利率能给买房人带来多大的好处呢?以纯商业房贷100万元20年等额本息还款为例,现在申请的话,每月需还款6822.52元,总支付利息63.74万元,与2014年11月22日以前的利率水平相比,月还款金额减少428.6元,总利息更能省下10多万元。

首套房9.5折成主流

少数银行低至9折

商业贷款不仅基准利率达到了历史最低点,利率折扣也同样出现了松动。据调查,南京首套房贷款9.5折利率优惠是主流,但已有3家银行调至9.5折以下。

对南京16家主流银行的调查显示,有13家银行都给出了首套房商贷9.5折的优惠,另外还有农业银行、广发银行和工商银行针对部分客户给出了低于9.5折的优惠。其中,农业银行针对特定合作楼盘给出9折优惠;广发银行对贷款200万以上的客户给出9折优惠,但如果贷款金额在160万至200万区间的话,最低可享9.5折利率优惠;工商银行表示如果贷款客户购买10万理财且办理多个银行产品的话,最低可以申请9.1折优惠。

二套房方面,除兴业银行首付需付7成外,其余银行均执行4.5成首付,基准上浮10%利率的政策。

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