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第五套住房贷款被拒 银行拒绝炒房客

第五套住房被拒,银行拒绝炒房客。银行开始拒绝炒房者?多少套房算炒房?

中国银监会主席刘明康4月11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示,对以炒房为目的的者,银行有权拒绝其要求。4月12日,有读者向本报反映,他家在桂林,想买第5套房子,被拒绝了,原因是他家的房贷已经超过3套。是否3套以上就算炒房?广西的银行是否已经开始不给炒房者?4月12日,记者进行了一番调查。

因购房太多被拒绝

于先生(化名)前段时间在桂林一楼盘看中了一套房子,想着自己还有余钱,他与家人商量后决定继续买房。在付了首付之后,他们在开发商指定的一家银行申请,没想到,他们的申请没有获得通过。这家银行桂林分行城区个人业务中心的经理告诉他们,他们接到文件,从4月份开始,不再给购买3套房子以上的家庭。

原来,在此之前,于先生与妻子在各自的单位都有集资房或是市场运作房,因为这些房子单价较便宜,他们都狠心“拿下”了,这样算起来,他们家就已经用房贷买了4套房子。如果顺利买下这套房子,他们家庭名下就有5套房子了。

记者致电为他们办理业务的客户经理莫先生,他告诉记者,他已经把申请材料呈交上去,材料退回来后他也把原因告诉了客户。不过,他不大清楚这个“不给炒房者”的政策是全国执行还是只有他们执行。

当晚,记者通过该银行的统一客服热线得知,该行总行没有这方面的规定,但在桂林同一个市内同一个银行执行的房贷政策应该是一样的,客户也可以到别的网点去咨询。

买房投资者各有看法

听闻银行有权不给炒房者,而且限定的范围是“第4套”,南宁市民谭女士认为不公平。谭女士上一次出手还是在2007年,在已经购买的4套房子中,有两套已经还清了,还有两套在月供。谭女士觉得这个政策不公平,一是她觉得社会上像她这样的人还是蛮多的;二是苦于没有更好的投资渠道;三是她并不会盲目投资,而是量力而行,不会给银行带来呆坏账的危险。

作为广西某公司的高级财务人员,覃先生也有几套南宁、钦州等地的房产在手。不过,因为他熟稔银行的业内人士,对于桂林于先生遭遇的政策,他认为不是一个普遍政策。根据覃先生的了解,各家银行的房贷执行尺度并不一样,于先生被银行拒绝的因素可能很多。

有人则认为,这是对炒房者的一记闷棍。

银监部门支持自住房贷

4月12日,记者联系了广西各大银行,咨询最新的房贷政策。

中国工商银行广西分行有关人士告诉记者,该行对二套以上房贷首付4成,房贷利率8.5折。因为购房套数以家庭为标准,在工行还需要提供婚姻证明或未婚证明。据了解,工行内部没有负面名单系统这一说法,也没有专门针对“炒楼者”如何界定做说明。关于“第4套房不给”的问题,工行答复说,他们是否放贷是针对者的还贷能力,并依据银行自身的风险评价原则来进行判定的,对第4套房贷与不贷不能一刀切。建行、交行方面则答复,他们没有收到关于“第4套房不给”的消息。

其实,银行监管部门的态度一直没有变化,那就是支持自住需求的购房。广西银监局有关人士接受记者采访时说,监管部门要求各银行对二套房贷至少要首付4成以上,利率则由银行按照风险利率自行定价,也就是由各银行自己衡量。比如,银行为留住优质客户,会给予利率更优惠的,对于风险能力承受差的客户,或者是信用状况不佳的客户,银行可以要求利率上浮至少不低于基准利率1.1倍。不过,银监会一直支持首次置业及改善型住房需求,对于购房自住的者,仍将获得银行支持。当然,各银行也会对投机者自行进行风险识别。

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