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哪些房子无法办房产抵押贷款

偶尔需要急用钱的时候,房产抵押贷款确实是一种很好的“筹钱”方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款,我们一起来看看吧。

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

3、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

5、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

6、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

7、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是受到一定限制的房产。那就是以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

缺钱帮你贷款

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咨询电话:028-8236 0818

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相关问答
回答时间:2016-03-09

贷款请正规渠道和有资质的公司,北京贷款,欢迎来电

回答时间:2015-01-28

小产权房目前不合法,不能去银行抵押贷款,您可以在易贷网上找当地的贷款机构电话咨询试试

回答时间:2015-02-06

天津房产抵押贷款是指:个人提供自有或第三人合法拥有的、具有完全产权的房产作为抵押物(包含:普通住宅、别墅、公寓、商铺和写字楼),通过委托我们“金诚顺通”向银行申请的房产抵押或者直接抵押给我们公司。抵押后房产仍然可以正常使用或出租(需要做完公证全托并且向银行申请后可提前用款)

房屋抵押贷款担保申请所需资料

1. 房产证;
2. 权利人及配偶的身份证;
3. 权利人及配偶的户口本;
4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5. 收入证明;

申请贷款的基本条件:
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。

天津金诚顺通专业贷款公司 与银行合作多年关系 专业办理房产抵押贷款多年

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